うたちゃん日記

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千葉市民会館、JR東日本旧千葉支社跡地へ移転建替へ基本計画案の公表及び市民意見募集開始

<公表日:2021/10/14>

以前にメモした通りJR千葉支社跡地に建設する方向で進むことが確定したようです。

 

www.utachan.com

千葉市から市民意見募集という形で公表されています

www.city.chiba.jp

記者会見を元に報道もされています

www.chiba-tv.com


www.youtube.com

 

<発表のポイント>

・駅前立地、千葉駅徒歩1分(改札階レベルで直結できる可能性)

・現在高稼働率の市民会館を稼働したまま移転工事

・大ホールが1000席規模から1500席規模へ

(県の施設との関係は詳しく書かれていないが、大小ホールとも規模が近い千葉県文化会館老朽化建替も念頭にあるはず、築50年の県文化会館の2度目の延命大改修工事費(前知事時代に発注)は120億円、市民会館の建設費想定も120億円(当てて合わせた?)とのことで、県の施設の改修費が高すぎないか注目されるのでは?)

PowerPoint プレゼンテーション (pref.nagasaki.jp)

長崎県の資料PDF8ページに、ホール事業費の参考値がある)

siryo3.pdf (city.tokushima.tokushima.jp)

徳島市の資料に最近オープンした公共ホールの費用が示してある)

h28_hokokusho.pdf (bunka.go.jp)

文化庁の調査報告書のうちPDF30ページによると、大規模改修費の平均値は約4億7千万円)

t176_20210122i15643.pdf (saitama.lg.jp)

t117_20200623i14175.pdf (saitama.lg.jp)

ソニックホール大規模改修(主幹) (sonic-city.or.jp)

(埼玉県の大宮ソニックシティホールの大規模改修工事が21億円、大ホール2500席)

小田原市 | 市民ホールの実施設計の概要について (city.odawara.kanagawa.jp)

小田原市の市民ホール『大小ホール新築』60億円、大ホール1100席)

 

<土地利用のポイント>

・現市民会館敷地約4500㎡、建物床面積約6000㎡

・計画地敷地約7500㎡

・現行容積率400%として最大3万㎡、緩和容積率800%として6万㎡の建物規模

・市民会館や公共施設では使えきれない床面積なので、複合施設となるはず。

・複合施設となった場合の区分所有の割合などがどうなるのか?

・現市民会館の容積率は400%、線路より弁天側は200%、現市民会館の跡地利用やJR線路用地に合理化の余地があり、東千葉駅周辺での土地利用がどうなるのか?

 

<千葉駅周辺の賑わいへの期待>

・新市民会館がJR千葉駅改札階レベルでの直結を想定していうようだが、モノレール、京成千葉線、センシティ、そごうへも直結出来ることを期待したい。

・千葉駅周辺の低利用地(コインパーキング)などが、本来の立地を活かした土地利用出来るよう、活性化することを期待したい。

 

現在の千葉市民会館

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催事が終わると、千葉駅までの帰り客の列が続く。

 

旧JR千葉支社跡地のようす

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右側が取壊し済みでコインパーキング、左側が設備移転に時間がかかっていた建物(夜間も照明点灯)していたようで、最近ようやく撤収がおわったようす。

 

改札階から見た旧JR千葉支社跡地のようす(左側)

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ペリエ別館は、上層階は移転交渉が早く終わったようだが、下層階の飲食店は最近まで営業していた。

 

改札階から見た旧JR千葉支社跡地のようす(右側)

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ホテルサンシティ千葉もJRが買収したと報道されている(登記簿未確認)。JRの残った建物も、解体準備関係者のような車両が出入りしているようすが見られる。