<お散歩日:2006/7/18>
さてと最新鋭いんてりじぇんとビルUDXを見て回る♪外見上からあまり期待するモノはないのだが。。
パンフレット置き場 |
・オフィス機能・産学連携機能・情報ネットワーク機能・集客機能である。
オフィス機能は設備と賃貸相場に適正なら充分に埋まるであろう。ただ適正相場より高く設定される恐れがあるのではないか?インフラが充実が必要以上で」あるとおもう。すなわち、その設備を利用使用する企業とうまくマッチするかどうか?ただ駅前で立派で高家賃の賃貸オフィスになってしまったら失敗であろう。
産学連携機能は充分に機能しそうである。それは、ある程度大学研究機関・企業の集積に成功しているようであるから。それぞれの得意分野やを融合させる場として役に立っていくことを祈る。
問題は、情報ネットワーク機能。これが何を示しているかというと、インテリジェント会議室、講演会等に使用するシアターなどである。この設備の稼働率が低ければただのオフィスビルと同じである。
最後に集客機能、恐らく高家賃だろうから、ランチ夕食でかなりの稼働率を稼がなければならない。チェーンコーヒーショップ以外に客足は少ない。なぜなら、このビルへ仕事や用務、あるいはアニメ等イベント施設への客層は、このレストラン街のコンセプト並みに高級を指向していないからである。お台場の三セクビルのようにならないことを切に希望する。
AKIBA_SQUARE |
東京アニメセンター |
アニメセンターの様子 |